寫字樓多為高層和超高層建筑

　　內部業態復雜

　　且集員工餐飲、住宿、娛樂為一體

　　企業產權及主管部門較多

　　監管責任缺失

　　加之轉讓更替快、裝修更新頻率高

　　火災危險性極大

　　每天都在寫字樓工作的您

　　是否真的了解相關的消防知識？

　　消防安全隱患

　　01

　　消防安全管理責任不明確

　　同一建筑有兩個及以上業主、使用人的，未委托物業服務企業或未明確統一管理人，對共有部分的消防安全實行統一管理；承包、租賃或者委托經營的，未明確各方消防安全責任。

　　02

　　違規改造、裝修

　　未依法辦理改造、裝修消防安全手續，導致防火分區、安全疏散及消防設施不符合消防安全規范要求。擅自停用、遮擋、損壞消防設施、器材。違規進行電氣焊或切割作業。

　　03

　　違規設置室內隔斷

　　違規設置集體宿舍、“群租房”。違規采用易燃可燃夾芯彩鋼板設置房間隔斷或搭建房屋。違規設置夾層，其材質不滿足規范要求，未增設相應消防設施。

　　04

　　擅自改變建筑使用功能

　　經營性場所與原建筑設計使用功能不符。避難層（間）被占用或擅自改變用途。

　　05

　　管道井、電纜井管理不到位

　　管道井、電纜井內堆放雜物、違規住人。橫向、縱向孔洞及電纜橋架未按要求進行防火封堵。

　　06

　　違規使用燃氣

　　違規使用瓶裝液化石油氣等氣體燃料。燃氣管線、燃氣用具的敷設、安裝等不符合相關安全技術標準。廚房排油煙罩設施、排油煙管道未定期檢查清洗或未采取防火措施。

　　07

　　建筑外墻保溫材料管理不到位

　　采用易燃可燃外墻保溫材料，保溫材料老化、破損、裸露，未張貼警示標志。

　　08

　　安全疏散管理不到位

　　占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道和消防車登高操作場地。電動自行車或其蓄電池違規在樓梯間、門廳內停放或充電。未按規定配置安全疏散設施和指示標志，或未保持完好有效。

　　09

　　消防設施管理不到位

　　未按規定設置室內消火栓系統、自動滅火系統、火災自動報警系統、機械防排煙系統等或未保持完好有效。未按規定配置消防器材或未保持完好有效。消防控制室人員未持證上崗，或對應急處置流程不熟悉。

　　防火措施

　　對于寫字樓業主、使用單位來說

　　寫字樓業主及使用單位應明確多產權、多業主建筑物各主體的消防安全責任，確定責任人統一管理共用疏散通道、安全出口、消防設施和消防車通道。對外承包、租賃或委托經營管理時，應在合同中明確消防安全責任。

　　辦公樓在進行改造、裝修時，應依法辦理改造、裝修消防安全手續，嚴禁擅自改變原建筑設計使用功能，嚴禁采用易燃可燃夾芯彩鋼板設置房間隔斷或搭建房屋，嚴禁違規設置員工宿舍。進行電氣焊作業必須經過相關部門批準，嚴格執行動火審批手續，且作業人員必須持證上崗，遵守安全操作規程。

　　室內公共場所禁止吸煙，嚴禁存放易燃易爆品。不在門廳、樓道、管道井、電纜井等處堆放雜物，自覺維護疏散通道、消防車通道、安全出口暢通。嚴禁占用避難層。

　　電動車應當停放在安全地點，嚴禁在建筑內的走道、樓梯間、安全出口處等公共區域停放電動車或者為電動車充電。嚴禁電動車及其電池上樓、入室。在充電時應在集中充電處充電，不要過長時間充電。

　　嚴禁違規使用瓶裝液化石油氣等氣體燃料。燃氣管線、燃氣用具的敷設、安裝應當符合相關安全技術標準，廚房內的排油煙罩設施、排油煙管道應定期進行清洗。

　　加強對電氣線路和用電設備檢查維護，按標準敷設電氣線路并進行穿金屬管或阻燃型PVC管保護，安裝漏電保護開關，做到人走電斷，嚴禁私拉亂接臨時電線，嚴禁使用大功率電器。

　　對于物業管理單位來說

　　應當根據要求設置消防控制室和微型消防站，并配備值班人員和消防器材。消防控制室應實行二十四小時值班制度，每班不少于兩人，值班人員應持證上崗。

　　配足配齊消防設施器材，并保持完好有效。同時需找具備建筑消防設施維修保養資格的企業簽定消防維保合同，保證消防設施的正常運行。

　　定期對用火用電、施工改造、油煙管道、防火分隔、安全疏散等風險隱患開展防火檢查；落實每日防火巡查制度，做好巡查記錄，及時發現和消除隱患。

　　對外墻保溫防護層出現破損開裂、脫落，或未將保溫材料完全包覆的，要及時修繕。

　　“火眼”可視圖像早期火災報警系統是應急管理部天津消防研究所歷時七年，研制成功的 一種利用視頻圖像分析技術、識別算法、能夠同時探測火焰和煙霧進行識別，做到10秒內報警系統。

　　“火眼”視頻圖像火災探測技術（以下簡稱“火眼”技術）利用已經現有安裝的各種室內監控攝像頭的實時圖像，采用具有先進算法的計算機圖像模式識別技術，能夠實時探測監控區域可能產生的火焰和煙霧。

　　“火眼”系統優勢

　　“火眼”技術在原理上與傳統火災探測方式完全不同。圖像火災探測是利用計算機模式識別技術，當監控的視頻圖像中出現火焰或煙霧圖像時，計算機通過特征識別就能快速準確的判斷出火災，并發出報警信號。而傳統的感溫或感煙探測器通常要等到處于探測器位置的空氣溫度或煙霧濃度達到報警閾值后發出報警信號。因此，相對于傳統的火災報警系統，圖像火災報警系統具有很多獨特的優勢。

　　“火眼”火災自動探測監視報警系統兼容性高，可直接接入各類視頻監控系統，加載簡單、操作方便，可大幅降低消防安全管理成本。該系統采用兩套獨立的圖像識別技術，可同時識別火焰和煙霧，對陰燃和明火能快速識別并報警，相比傳統點型探測器長達幾分鐘的探測時間，“火眼”可在10秒內報警，有效探測速度極快。該系統抗干擾能力強，可有效抵御光源、場景及人為因素干擾，精確判定起火位置，也可以實時儲存火災報警圖片，為消防員及火調人員判定起火點和起火原因提供原始數據，已廣泛應用于文博、煙草、電力、通訊、銀行、石油化工、機場、鐵路、軌道交通、商場、倉儲物流和綜合市場等行業。

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